До недавнего времени деятельность по содержанию общего
имущества и управлению многоквартирными домами
осуществляло ООО «Коммунальник».

В прошлом году жители большей части многоквартирных домов
расторгли договоры управления с этим предприятием,
которое сегодня находится в состоянии банкротства.

Кто-то принял решение о выборе непосредственного способа
управления собственниками, кто-то был в ТСЖ,
а кто-то еще не выбрал никакого способа управления.
Кстати, последних большинство.

Мы встретились с заместителем главы администрации района
Л.Н.Смирновой и задали ей несколько вопросов,
касающихся способов управления многоквартирными домами.

— Людмила Николаевна, могут ли жители многоквартирных домов
обойтись без управляющей компании? — Согласно Жилищному
кодексу Российской Федерации, без выбора способа управления
многоквартирный дом может находиться не больше года.

После истечения этого срока органы местного самоуправления обязаны
разместить многоквартирный дом на конкурс по выбору
управляющей компании. Время уходит, и мы сейчас проводим эту работу.
В районе есть три предприятия, которые могут управлять
многоквартирными домами: МУП «Ресурс», МУП «Тепловик» и
ООО «Жилкомсервис Островское».

Жилищный кодекс предусматривает три возможных способа
управления многоквартирным домом: управляющая организация,
товарищество собственников жилья и непосредственное
управление собственниками.

Но даже те, кто выбрал способ непосредственного управления,
все равно должны заключить договор с любой из этих организацией
или какой-то другой на содержание общего имущества.
Если жильцы выбрали непосредственный способ управления,
но не заключили договор, этот способ считается нереализованным.
Что касается способа управления, при заключении договора люди
сами должны определиться с выбором управляющей компании.

Эта управляющая компания не вправе отказать собственникам
многоквартирного дома в заключении договора.
Размер оплаты на содержание общедомового имущества
жильцы утверждают сами на общем собрании собственников.

— Каким образом будут использоваться собранные средства?

— Эти деньги должны накапливаться на лицевых счетах управляющей
организации и расходоваться по мере надобности на ремонты
текущего характера, профилактические и другие мероприятия,
не требующие больших вложений. Если жильцы решат произвести
капитальный ремонт общедомового имущества, средства
на эти цели собираются отдельно.

— Людмила Николаевна, кто должен обслуживать и ремонтировать
общее имущество в многоквартирном доме?

— Собственники помещений вправе самостоятельно совершать
действия по содержанию и ремонту общего имущества или
привлекать иных лиц с учетом выбранного способа управления
многоквартирным домом.

Бремя расходов на содержание общего имущества обязаны
нести собственники соразмерно своим долям в праве
общей собственности на это имущество.

Собственники несут ответственность за надлежащее содержание
общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги
и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД,
отвечают перед собственниками помещений за нарушение
своих обязательств и несут ответственность за надлежащее
содержание общего имущества в соответствии
с законодательством РФ и договором.

— Как определить, где начинается общее имущество на инженерных сетях?

— Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения
и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей
(в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения,
оптоволоконной сети, линий телефонной связи и др.),
входящих в состав общего имущества, является внешняя
граница стены многоквартирного дома. Внешней границей
сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,
является место соединения первого запорного устройства
с внешней газораспределительной сетью.

— Часто при авариях на сетях возникают споры между собственниками
и ресурсоснабжающей организацией: кто должен производить ремонт?

—Есть еще такое понятие, как граница эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности при наличии
коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением
собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг
или ресурсоснабжающей организацией, является место
соединения коллективного (общедомового)
прибора учета с соответствующей инженерной сетью,
входящей в многоквартирный дом.

Собственники жилых помещений могут заключать соглашения
с ресурсоснабжающей организацией о разграничении
эксплуатационной ответственности на сетях.